ИНСТИТУТ
СРАВНИТЕЛЬНЫХ
СОЦИАЛЬНЫХ
ИССЛЕДОВАНИЙ
При перемещении сотрудников из одного региона в другой, при открытии новых отделений, привлечении новых сотрудников компаниям требуется информация о затратах на аренду жилья в разных регионах страны.
Жилищный индекс ЦЕССИ строится на основе информации о стоимости аренды жилья разного типа (однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных и четырехкомнатных квартир) в городах России.
Арендные ставки довольно динамично меняются со временем. Нередко колебания ставок аренды происходят быстрее, чем цены на продажу недвижимости, в большей степени зависят от сезонности и других факторов.
Наши отчеты будут полезны предприятиям, которые оплачивают жилье своим сотрудникам или отправляют их в длительные командировки. Стоимость аренды жилья также является частью оценки стоимости жизни в регионе.
МЕТОДОЛОГИЯ
Единая формализованная процедура сбора данных позволяет проводить надежные временные сравнения (динамика изменения стоимости в будущие периоды времени) и между городами
Точность оценки. Эта методика позволяет получить данные о стоимости аренды жилья методом прямого измерения («реальная стоимость для реального клиента в конкретный момент времени», а не теоретическую абстрактную стоимость или оценку, которую можно получить из обзоров, вторичных источников, данных городской статистики или в ходе глубинных интервью со специалистами по недвижимости)
При построении Индекса принимается во внимание реальное наличие (предложения) жилья определенного типа на рынке аренды в городе
Увеличение надежности измерения стоимости путем усреднения данных, полученных из разных источников (у разных агентств), поэтому не нужно полагаться на специфический индивидуальный опыт отдельных агентств
Сбор данных о стоимости жилья по стандартным вторичным параметрам (для клиента с одними и теми же характеристиками, на один срок, на одинаковых условиях (см. ниже). Для определения средних оценок стоимости это очень важно, так как вариативность стоимостей аренды жилья в зависимости от индивидуальных характеристик и текущего состояния рынка (конкретных предложений на рынке) очень велика
Оценка производится по следующим общим стандартным дополнительным условиям жилья, которые были разработаны на основе анализа факторов, влияющих на стоимость жилья: качество ремонта внутри квартиры, состояние дома в целом, тип дома, срок аренды, оборудование в квартире, структура стоимости (что в нее входит)